1、房子有了,車位也逐漸進入人們的視線了,現(xiàn)在有不少開發(fā)商賣房的同時也在賣車位。
2、不過買房子和買車位不大一樣。
3、 房子和車位是分開交易的 有網(wǎng)友這樣問道:“買房時開發(fā)商也推銷車位,開發(fā)商聲稱有產(chǎn)權(quán)證書,簽合同和備案是一起的嗎?貸款是否也是和房子一塊申請呢?” 需要指出的是,房子和車位都屬于不動產(chǎn),即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售,或者是購房者主動選擇購買車位,購房者都必須簽訂兩份獨立的合同,房子歸房子,車位歸車位,所有的流程是完全獨立的。
(資料圖)
4、 至于車位貸款,各地各銀行有較大區(qū)別,這么說吧,買新房順便買個車位,車位貸款獲批的相對容易,而只有車位沒有房子的貸款銀行就比較謹慎了。
5、這是因為跟房子綁定的車位,購買群體還大些,如果僅僅只有車位,購買群體有限,貸款額度也有限,銀行興趣不大。
6、 買車位要注意些什么問題呢? 無論你是主動買,還是被動買的,下面這4點,希望你能記牢。
7、 產(chǎn)權(quán)最重要 車位沒有產(chǎn)權(quán)買不買?當然不買!買車位跟買房子一樣,車位必須得有產(chǎn)權(quán)證。
8、如果開發(fā)商推銷給你的車位沒有產(chǎn)權(quán)證,還是算了吧。
9、 2、租賃車位問題 有的開發(fā)商說是賣車位,實際上是出租使用權(quán)。
10、這些車位通常是人防工程改造的,開發(fā)商無權(quán)出售,但是他們又花大價錢對人防工程進行了車位化改造,出租賺錢也是可以理解的。
11、但是準業(yè)主們要注意了:這種車位出租合同有效期最長只有20年,不要問我為什么,合同法就是這么規(guī)定的。
12、 3、哪些車位能賣,哪些車位不能賣? 不能買賣的停車位,不能獲得產(chǎn)權(quán),一般有2種。
13、其一,占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場地,以劃線和編號的方式確定的車位;其二,地下人防工程改造的車位。
14、 能夠買賣和獲得產(chǎn)權(quán)的車位一般也有2種。
15、其一、地面集中停車區(qū)域,開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫,但占用公攤面積的除外;其二、地下停車庫,也是獲得了規(guī)劃許可,不占用公攤面積。
16、 4、買車位別想著用公積金貸款 這一點是肯定的,公積金貸款不支持購買車位。
17、現(xiàn)行的公積金管理條例規(guī)定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。
18、 最后,對于同時買房買車位的朋友們來說,車位合同也需注意細節(jié),車位的編號、位置、價格、產(chǎn)權(quán)年限等信息要明確。
本文就為大家分享到這里,希望看了會喜歡。
1、房子有了,車位也逐漸進入人們的視線了,現(xiàn)在有不少開發(fā)商賣房的同時也在賣車位。2、不過買房子和買車位
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