5月31日，記者從京東網(wǎng)司法拍賣平臺獲悉，北京市第三中級人民法院將對深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，進(jìn)行公開拍賣。

京東拍賣平臺信息顯示，該標(biāo)的物起拍價為130.44億元，加價幅度6522萬元，評估價約163.05億元，競拍需繳納約6.52億元的保證金，開拍時間為2023年7月4日。

被拍賣標(biāo)的物為世茂深港國際中心，世茂于2017年12月以239.43億元底價競得該地塊，計(jì)劃投資500億元。

【資料圖】

競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)限購政策，包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個人應(yīng)符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，競買人競買成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求提交其具備購房資格的證明材料（自申請參與競拍到成交裁定書出具之前持續(xù)具備購房資格條件）；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復(fù)印件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

除部分公寓外全部法拍，

此前計(jì)劃建600米高地標(biāo)

據(jù)南都·灣財(cái)社記者了解到，深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司成立于2017年，為ST世茂成員，其在2017年以招拍掛的形式拿下位于大運(yùn)商務(wù)總部功能區(qū)的項(xiàng)目用地，該土地面積約32.19公頃，彼時以239.43億元成交。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目名稱為世茂深港國際中心，將建設(shè)成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學(xué)校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目。同時還將建造約600米高度的超高層建筑，將被打造為粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

那么，本次被法拍的12宗土地是不是世茂深港國際中心的全部用地呢？

從《深圳龍崗世茂深港國際中心項(xiàng)目詳細(xì)藍(lán)圖》可以看到，G01046-0095號宗地（全部項(xiàng)目用地）被分為十四宗地，而本次拍賣標(biāo)的為【權(quán)證號：粵（2019）深圳市不動產(chǎn)權(quán)第0063605、0063606、0063616、0063620、0063621、0063622、0063624、0063635、0063639、0063627、0063623、0063636號】及地上物，共計(jì)12宗土地使用權(quán)。

兩相對比之下，地塊宗地編號為G01046-0098、G01064-0294兩宗地并沒有在本次法拍的隊(duì)列。記者進(jìn)一步查詢到，上述兩宗地均為商業(yè)用地，擬建設(shè)商務(wù)公寓，合計(jì)地價款約為63.17億元。其中，G01064-0294號宗地為世茂之都一期1~8棟公寓，項(xiàng)目于2019年、2020年在房地產(chǎn)信息平臺備案，共計(jì)2924套公寓。G01046-0098為世茂之都9~12棟公寓，其中9棟、12棟分別于2021年、2020年備案。

值得一提的是，深圳世茂之都二期12棟公寓因此前“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”出現(xiàn)逾期兌付問題曾被查封，項(xiàng)目在今年5月初傳出復(fù)工的消息，南都·灣財(cái)社記者近日走訪項(xiàng)目現(xiàn)場時看到有“復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式”的海報(bào)。

據(jù)了解，12棟公寓于2020年備案，共791套房源，建面約42.6-64.6㎡，均價約5.1萬元/㎡。

世茂之都12棟復(fù)工現(xiàn)場

拍賣標(biāo)的物涉三宗案件

據(jù)競買公告顯示，以上拍賣標(biāo)的涉及（2022）京03執(zhí)1141號、989號、988號三案件。

4月29日，上海世茂股份有限公司發(fā)布公告指出，在2022 年年報(bào)審計(jì)過程中，發(fā)現(xiàn)部分子公司涉及被執(zhí)行及訴訟的情況（詳見附件），涉及總金額約人民幣162.88 億元，部分涉訴金額尚無法統(tǒng)計(jì)，相關(guān)子公司并未有對應(yīng)借款融資記錄。

其中“附件”子公司涉及被執(zhí)行及訴訟的情況中便提到了深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司被北京市第三中級人民法院列為被執(zhí)行人的三宗案件，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)90.95億元。

1、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司被北京市第三中級人民法院列為被執(zhí)行人，案號為(2022)京03執(zhí)988號，申請人為中信信托有限責(zé)任公司，執(zhí)行標(biāo)的為人民幣25.51億元。

2、2022年7月22日，公司控股子公司深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司被北京市第三中級人民法院列為被執(zhí)行人，案號為(2022)京03執(zhí)989號，申請人為中信信托有限責(zé)任公司，執(zhí)行標(biāo)的為人民幣4.75億元。

3、2022年8月17日，公司控股子公司深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司、福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司被北京市第三中級人民法院列為被執(zhí)行人，案號為(2022)京03執(zhí)1141號，申請人為中信信托有限責(zé)任公司，執(zhí)行標(biāo)的為人民幣60.69億元。

據(jù)了解，中信信托以深圳深港國際中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)發(fā)行信托產(chǎn)品。2020年7月17日，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，募集規(guī)模為87億元。2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難，深圳世茂龍崗中心也隨之停工。

而本次京東法拍公告中披露出的不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果中同樣可以看到，北京市第三中級人民法院于2022年8月25日查封被執(zhí)行人（深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司）12宗地，查封期限三年（至2025年8月24日）。

隨著世茂深港國際中心對外法拍，項(xiàng)目易主后是否能迎來全新的進(jìn)展？據(jù)公開信息，世茂深港國際中心總貨值達(dá)629.04億元，已售84.25億元，剩余貨值544.79億元。而在待售名單中，世茂深港國際中心的對外報(bào)價是151.43億元。

來源：京東司法拍賣、南方都市報(bào)

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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